BIM GROUP
BIM GROUPProyecto WELL
Edificaciones / Multifamiliar
🏢 Proyecto WELL – Edificio Residencial Sostenible con Certificación LEED
1. Descripción general del proyecto
El Proyecto WELL es un edificio multifamiliar ubicado en el distrito de Miraflores, Lima, que destaca por su enfoque en sostenibilidad, eficiencia energética y gestión integral mediante metodologías BIM. La edificación contempla:
- 04 niveles de sótanos destinados a estacionamientos, compartiendo el último nivel con el cuarto de bombas.
- 09 niveles de vivienda, con un total de 43 departamentos.
- 01 nivel de azotea, donde se ubican los segundos niveles de los dúplex y las áreas comunes.
- Planta de techos, destinada a los equipos mecánicos y grupo electrógeno.
El proyecto fue diseñado para cumplir con los lineamientos de certificación LEED, presentada ante la municipalidad durante la etapa de licencia de edificación, consolidándose como un referente de edificación sostenible en Lima.
CAMBRILS
10 MM USD
01/08/2025
LIMA, PERÚ
Ubicación
2. Innovaciones y sostenibilidad
Sistema solar fotovoltaico
El edificio incorpora un sistema solar fotovoltaico diseñado para cubrir el 50 % del consumo anual por iluminación de todas las áreas comunes del edificio, en cumplimiento con la Ordenanza Municipal N°539 de la Municipalidad de Miraflores. Este sistema permite reducir significativamente la dependencia de la red eléctrica convencional, promoviendo la eficiencia energética y disminuyendo la huella de carbono.
Iluminación eficiente
El proyecto considera el uso del 100 % de luminarias LED, garantizando un bajo consumo energético, alta durabilidad y una reducción del mantenimiento en las zonas comunes y privadas.
Gestión hídrica y reúso de aguas grises
Se incluye una Planta de Tratamiento de Aguas Grises (PTAG) que abastece:
- El 100 % de la demanda de riego de áreas verdes (privadas y comunes).
- Al menos el 50 % de los inodoros del edificio. Esto contribuye a la conservación del recurso hídrico y al cumplimiento de los criterios de la Ordenanza N°539, promoviendo un uso responsable del agua.
Monitoreo energético
El proyecto incorpora medidores de energía para evaluar el consumo total de las fuentes energéticas. El sistema permitirá registrar los datos de consumo mensualmente durante un periodo mínimo de 5 años, compartiendo dicha información con el USGBC (U.S. Green Building Council) para seguimiento y validación del desempeño energético real del edificio.
3. Enfoque «Win to Win»
El diseño sostenible permitió obtener un beneficio recíproco entre la inmobiliaria y el municipio:
- Al cumplir con los criterios de sostenibilidad y mantener la proporción de áreas verdes exigidas, el proyecto obtuvo la autorización municipal para añadir un nivel adicional de construcción.
- Esto generó una situación “Win to Win”, donde la inmobiliaria incrementó su área vendible y el distrito de Miraflores se benefició con una edificación ambientalmente responsable y de menor impacto urbano.
4. Gestión BIM y optimización técnica
Durante la consultoría BIM, se resolvieron más de 100 incidencias entre las diferentes disciplinas, priorizando la constructibilidad, seguridad y eficiencia del diseño. Entre las principales soluciones destacan:
A. Optimización de acometidas y redes sanitarias
- Ajuste de alturas de buzones de desagüe para evitar interferencias con vigas estructurales.
- Revisión y reubicación de válvulas antirretorno.
- Redistribución de acometidas de comunicaciones y servicios auxiliares, evitando cruces con elementos estructurales principales.
B. Reingeniería de instalaciones en sótanos
- Replanteo completo de bandejas eléctricas, ductos y ramales sanitarios.
- Definición de una prelación de especialidades que optimiza el espacio disponible y mejora la secuencia constructiva.
- Se priorizó cumplir las alturas mínimas libres requeridas por norma.
C. Optimización del cuarto de bombas
- Reubicación de las bombas de agua, desagüe, aguas residuales y ACI.
- En el sistema de Agua Contra Incendio (ACI), se modificó la disposición de las tuberías para colgarlas desde el techo, facilitando el mantenimiento y operación.
- Se ajustaron dimensiones de ductos y trayectorias según la prelación espacial de disciplinas.
D. Optimización del recorrido de buzones de drenaje
- Se reubicaron los buzones y tuberías de drenaje pluvial para evitar interferencias con las cimentaciones y zapatas principales del edificio.
- Este ajuste permitió mejorar la eficiencia del sistema de drenaje y asegurar su compatibilidad estructural sin comprometer la estabilidad de la cimentación.
E. Optimización de instalaciones de gas y fuerza
- Verificación de las distancias normativas (≥ 30 cm) entre puntos de gas y salidas eléctricas en cocinas (chispero, horno, campana).
- Revisión de compatibilidad de elementos y su ubicación para garantizar seguridad y funcionalidad.
F. Evaluación y coordinación de paneles solares
- Se verificó la ubicación óptima de los paneles solares en la cubierta para maximizar la radiación solar efectiva, evitando interferencias con ductos, barandas o equipos de mantenimiento.
5. Metrados codificados y gestión de información
Como resultado del proceso BIM, se obtuvieron metrados codificados (Takeoff) de cada una de las disciplinas, integrados en un dashboard interactivo BIM alineado a la ISO 19650. Este panel permitió monitorear el avance, controlar cantidades y optimizar la toma de decisiones durante la etapa de diseño y coordinación.
6. Conclusión
El Proyecto WELL demuestra cómo la coordinación BIM puede integrarse eficazmente con los principios de sostenibilidad y eficiencia energética. El trabajo multidisciplinario permitió reducir riesgos constructivos, optimizar el mantenimiento futuro y mejorar la huella ambiental del edificio. Este modelo se consolida como un ejemplo de edificación moderna, responsable y tecnológicamente avanzada, que beneficia tanto al promotor inmobiliario como a la comunidad local.
Derechos Reservados
Jordy Principe Gonzales
Ing.Civil | VDC® | BIM